在当今这个日新月异的房地产市场，消费者对于居住品质的追求已不再仅仅局限于地理位置、周边配套或是户型设计，一个更为直观且重要的指标——“得房率”，正逐渐成为购房者衡量房屋性价比的关键标尺，近年来，“没有90%得房率都不好意思卖房”这一说法悄然兴起，它不仅反映了市场需求的深刻变化，更预示着房地产行业正经历一场以居住者体验为核心的深刻变革。
得房率：从概念到关注点的转变
得房率，简而言之，是指套内建筑面积与每户建筑面积之比，是衡量房屋实际使用面积占比的重要指标，在过去，购房者可能更多地关注房屋的总价、面积大小或是装修风格，而对于得房率这一相对专业的概念则知之甚少，随着房地产市场的日益成熟和消费者理性消费意识的增强，得房率逐渐从幕后走到台前，成为衡量房屋性价比不可忽视的一环。
90%得房率：市场新标杆的树立
“没有90%得房率都不好意思卖房”，这句话虽带有些许戏谑成分，却真实反映了当前房地产市场中得房率提升的趋势，这得益于建筑设计技术的进步和开发商对居住品质追求的提升，通过优化结构设计、减少公摊面积等手段，实现了更高的得房率；也反映了消费者对居住空间实用性的高度重视，他们更愿意为实际使用面积更大的房屋买单。
90%得房率的提出，不仅是对传统房地产市场的一次挑战，更是对居住理念的一次革新，它鼓励开发商在设计之初就充分考虑居住者的实际需求，通过科学合理的布局，让每一寸空间都能得到充分利用，从而提升居住的舒适度和幸福感。
得房率提升背后的居住理念革新
1、以人为本的设计理念：90%得房率的追求，本质上是“以人为本”设计理念的具体体现，它要求开发商在设计房屋时，不仅要考虑美观和功能性，更要关注居住者的实际需求和感受，通过优化空间布局，减少不必要的浪费，让居住者享受到更加宽敞、舒适的居住环境。
2、实用主义的回归：在快节奏的现代生活中，人们越来越倾向于选择实用性强、性价比高的产品，得房率的提升，正是实用主义在房地产市场中的回归，它让购房者能够以更合理的价格获得更大的实际使用面积，满足家庭生活的多样化需求。
3、绿色生态的倡导：高得房率也意味着更少的公摊面积，这在一定程度上减少了建筑材料的消耗和能源的浪费，符合绿色生态的居住理念，更多的室内空间也意味着居住者可以更加自由地布置家居环境，引入绿植、增加自然光等，营造更加健康、宜居的生活空间。
面临的挑战与应对策略
尽管90%得房率已成为市场新标杆，但其实现并非易事，高得房率的设计往往伴随着更高的建筑成本和施工难度；如何在保证得房率的同时，不牺牲房屋的采光、通风等居住性能，也是开发商需要面对的重要课题。
为此，开发商可以采取以下策略：
1、技术创新与优化设计：利用先进的建筑设计软件和模拟技术，对房屋结构进行精细化设计，确保在满足得房率要求的同时，兼顾采光、通风等居住性能。
2、精细化管理：加强施工过程中的精细化管理，确保每一个环节都按照设计要求进行，减少不必要的浪费和损失。
3、政策引导与激励：政府可以通过出台相关政策，对高得房率的建筑项目给予一定的政策优惠或补贴，鼓励开发商积极提升得房率。
4、市场教育与引导：加强对消费者的市场教育，提高他们对得房率的认识和重视程度，引导其形成正确的购房观念，共同推动房地产市场的健康发展。
“没有90%得房率都不好意思卖房”，这句话不仅是对当前房地产市场的一种生动描绘，更是对未来居住理念变革的一种预示，随着消费者对居住品质要求的不断提高和房地产市场的持续发展，得房率作为衡量房屋性价比的重要指标之一，其重要性将日益凸显，我们有理由相信，在未来的房地产市场中，将会有更多高得房率、高品质的住宅产品涌现出来，为居住者带来更加舒适、宜居的生活体验。